多地首套房利率下調,中介費率上漲50%,真意味著樓市回暖嗎?
來源: | 作者:pmoca890e | 發布時間: 2018-12-03 | 83 次瀏覽 | 分享到:

11月26日,深圳招商銀行把首套房貸利率從此前的由基準利率上浮15%的水平,下調到基準利率上浮12%的水平。同時,部分銀行出現了放款提速的跡象。而10月以來,北京、廣州、杭州、南京、武漢等重點一二線城市首套房利率同樣出現了不同幅度的下滑。除了利率下調之外,上海鏈家于11月16日起提高二手房中介費率,由原來的買賣雙方各承擔1%,提高到了買家承擔2%、賣家承擔1%。此次調價后,上海鏈家購房客戶的手續費將從原先的2%提高到3%,購房成本整體增加了房價的1%。


我們要這么分析,當前房地產市場的確出現了很多大家難以看清楚的情況,我們不妨把這些情況也可以,可進行深度仔細的分析:

第一,首套房貸利率下調到底意味著什么?商業銀行的房貸利率水平到底是怎么決定的?在很大程度上是由央行和銀保監局等監管部門的一個指導政策提供借鑒依據,然后再根據各家銀行本身的資金狀況和業務發展水平所共同決定。之前全國各家商業銀行出現比較大的一個房貸利率上調,也是由多種因素所共同決定。


首先,國家房住不炒的理念的貫徹實施,導致從政策和宏觀經濟調控的層面,都會對房地產市場有著一個較為明確的調整,商業銀行作為房地產市場宏觀調控政策的一個執行者,也會根據政策作為一定的調整。其次,商業銀行本身在今年年初有著非常嚴重的一個資金負擔,在資金負擔加重的一個情況下,也會對房貸利率進行一定的上調,從而降低自己的資金負擔水平。

今年以來,雖然國家房住不炒的理念依然堅決的貫徹執行,但是經過了多輪的降準之后,商業銀行的本身資金水平已經有了較好的一個好轉,資金流已經遠比之前充裕了許多。在這樣資金充裕的大背景之下,才是各家商業銀行開始下調,房貸利率的一個情況。相比于之前房貸利率打75折、打八折、打九折的情況,現在的房貸利率依然處于一個較高的水平,只是比之前的房貸利率水平相對降低了一點,所以我們并不能夠根據這點點降低,就判斷首套房貸利率出現了下降,就是樓市開始回暖。

第二,中介們紛紛上調中介費到底為了什么?前些年由于房地產交易屬于供需兩旺的一個情況,房地產中介的交易量非常大,因此房地產中介完全可以通過走量的形式,來快速的搶占市場,獲得高額的利潤,也就不需要獲得較高的中介費率。然而隨著國家房子是用來住的,不是用來炒的,這個理念的貫徹實施,各地其實都出現了房地產市場交易遇冷的情況,房地產交易的瓶子開始出現大規模的下降,在這樣的一個情況下,如果再保持之前較低的中介費率,對于房地產中介而言,將會意味著較大的生存壓力。


之前中原地產曾經說,房地產中介當前的格局就是排隊等死,表示要進行降薪裁員以及多種方式來進行自救。所以在這樣的大背景之下,房地產中介才會考慮調整中介費率,將中介費率上調來進行求生的一個手段,從這個角度來看,更難通過我們房地產中介費率的一個上調來判斷樓市回暖。

所以我們綜上所述可以判斷出來,當前房地產市場正在國家房住不炒,理念的貫徹實施之下,向著全面轉型的居住性市場方向發展,而不是真正的說出現了像之前幾年的房地產回暖的情況,這一點需要大家密切關注。